2020-ban készítettem egy online tananyagot ingatlant hosszútávra bérbeadó magánszemélyek számára. A tudásanyagot leíró BérbeAdó Kézikönyv tartalmát azóta is rendszeresen frissítem és bővítem. A tananyaghoz ajándékba járó bizonylat- és nyilvántartásmintákat (amik a szükséges számításokat el is végzik) szintén rendszeresen fejlesztem, hogy minél jobban megfeleljen a felhasználói igényeknek a törvényi előírások betartása mellett.
Gyakran találkozom érdeklődők részéről azzal a kérdéssel, hogy mennyivel ad ez a tananyag többet, vagy miért érdemes megvásárolni, ha a NAV 10. információs füzete ingyen megad minden szükséges információt?
Mivel a válasz nem fér bele egy fb-hozzászólásba, ezért született ez a blogcikk.
Lássuk, miben különbözik a BérbeAdó tananyag a NAV információs füzettől!
1. Mire terjed ki a tájékoztatás
A NAV információs füzet ingyenes – és ezzel ki is merítettem az előnyei felsorolását -, de nem ad gyakorlati útmutatást, mit hogyan, miért kell csinálni, és nem tér ki minden adónemre és adókötelezettségre. (Tudtad, hogy kilenc adókötelezettség van?) Ha azt szeretnénk, hogy a bérbeadás adózási feladatainak teljesítésében ne találjon kifogásolni valót egyik adóhatóság sem, akkor az információs füzet nem ad teljeskörű tájékoztatást!
2. Tájékoztatás hossza
A NAV 10-es információs füzete a „Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózása” címmel 22 oldal, amiből kb. 10 oldal szól a bérbeadás adózásáról. Ezzel szemben a BérbeAdó Kézikönyv 134 oldal. Van, akit inkább elrettent a magas oldalszám. Az ő megnyugtatásukra írom, hogy kb. a fele képes útmutató, hogyan kell egy-egy nyomtatványt kitölteni, vagy online felületet használni, lépésről lépésre. És ez egyébként sem egy kisregény, amit egy szuszra kellene elolvasni. Azért terjedelmes, mert arra törekedtem, hogy bármilyen kérdés merül fel, a választ biztosan megtalálja a kérdező. Emellett igyekeztem mindenre érhető magyarázatot adni, logikai összefüggéseket bemutatni.
3. Nyelvezet
A NAV információs füzetet bikkfanyelven írták, mert a NAV munkatárs elsődleges szempontja az, hogy szakmailag helyesen legyen megfogalmazva a tájékoztatás, amit sokszor úgy biztosít, hogy a törvény szövegét másolja be.
Pl. „Az önálló tevékenységből származó bevételt az Szja tv. 2. és 4. számú mellékletének rendelkezései szerint kell figyelembe venni.” mondat a tájékoztatóban és az Szja törvényben is is így szerepel. Tegye fel a kezét, aki ebből tudja, hogy mi számít a bérbeadásból származó bevételnek!
Ezzel szemben a BérbeAdó tananyag megírásakor a szakkifejezések helyes használatával szemben fontosabb volt, hogy könnyen érthető legyen. Például a bevételről szóló fejezet így indul:
Törekvésem sikerét egy vásárló visszajelzése igazolta:
„Megmondom őszintén, voltak fenntartásaim, amikor megvettem a BérbeAdó tananyagot, de legnagyobb meglepetésemre, valóban megértettem az adózási szabályokat.”
4. Önkormányzattal kapcsolatos adókötelezettség
A NAV feladatai nem terjednek ki az önkormányzati adókra, nyilván ezért nincs erről szó a tájékoztatásban. Ezzel szemben a BérbeAdó Kézikönyv egy fejezetet szentel az építményadóval kapcsolatos kötelezettségnek. Meg is szoktak lepődni a bérbeadók, hogy ezzel nekik dolguk van. Pedig igen!
5. Bérbeadás adózása egyéni vállalkozóként
Bár mindkét kiadvány alapvetően a magánszemély bérbeadóknak készült, azonban a BérbeAdó Kézikönyv bemutatja az átalányadózó egyéni vállalkozás adózását is, mert vannak esetek, amikor az kedvezőbb, mint a magánszemélyes verzió.
6. Számítási példák
A NAV füzetben nincsenek számítási példák, a BérbeAdó Kézikönyvben vannak. A számítási példák egy része azt mutatja be, hogy milyen tényezők befolyásolják, melyik adózási mód kedvezőbb. Emellett vannak számítási példák az értékcsökkenés számításra is, ami laikus számára nem is olyan egyszerű. Kezdve azzal, hogy mi az értékcsökkenés alapja, befejezve azzal, hogyan kell napra arányosítani.
7. Használati útmutatók
Mondanom se kell, hogy a NAV infófüzetben nincs leírva, mit hogyan kell kitölteni, míg a BérbeAdó Kézikönyv arra törekszik, hogy minden feladatot a bérbeadó önállóan meg tudjon csinálni a bejelentéstől az adóbevallás elkészítéséig. Ezen túlmenően tartalmazza azokat az online felületeket bemutatását is, amire egy bérbeadónak jó eséllyel szüksége lesz. Megmutatja többek között az e-papír használatát, az adófolyószámla lekérdezést, vagy azt, hogyan tudja ellenőrizni, mennyi adót vallott be a céges bérlő levont adóelőlegként.
+1 A BérbeAdó tananyag titka
A BérbeAdó tananyag titka az átlátható és követhető struktúra, aminek köszönhetően összefüggéseiben van bemutatva mit, hogyan, miért kell csinálni. A teljesen laikus bérbeadó kíváncsiságával vettem sorra mindent azzal a céllal, hogy bárki képes legyen önállóan megérteni, és elvégezni a bérbeadással kapcsolatos adókötelezettségeket.
Íme a BérbeAdó tananyag tartalomjegyzéke:
Folytathatnám még az különbségek felsorolását, de talán ennyi is elég annak bemutatására, hogy bár ingyenes a NAV információs füzet, mégis miért érdemes megvásárolni a BérbeAdó tananyagot. Akinek az ingyenesség fontos, az annyit kap, amit a navos tájékoztatás ad. Aki valódi tudást, és használható segítséget szeretne, az tudja, hogy érdemes érte fizetni. A BérbeAdó tananyag ár-érték aránya verhetetlen. Jóval többet kapsz, mint amire számítasz.
Ha felkeltette érdeklődésedet, akkor további infórmációt a BérbeAdó tananyagról itt találsz:
És ez még nem minden! Egy bérbeadónak nem csak az adózással kell tisztában lennie, hanem a jogi kérdésekkel is. Rengeteg téves információ kering az interneten bérleti szerződéssel, közjegyzővel, moratóriummal kapcsolatban! Ezért ezek tisztázása érdekében a Bérbeadó JOGA terméket alkottam meg, ami egy szerkeszthető bérleti szerződést és további hét jogi iratmintát tartalmaz:
A harmadik terület, amivel a bérbeadóknak érdemes tisztában lenni, az a marketing. „Bármit is jelentsen”, a marketing eszközök tudatos alkalmazásával lehet elérni az ideális bérlőt, és elkerülni a problémás bérlők csoportját. A Bérbeadó MARKETING termék még nem kapható, de a Bérbeadás A-tól Z-ig program tartalmazza.
A Bérbeadás A-tól Z-ig program keretében mindhárom terület (adózás, jog, marketing) tudását adom át élő, interaktív oktatás keretében. Tartalmazza a fent bemutatott BérbeAdó tananyagot, a Bérbeadó JOGA és a Bérbeadó MARKETING minden elemét, és természetesen az összes iratmintát is megkapják a résztvevők.
Akinek fontos, hogy mindhárom területen felkészült bérbeadó legyen, illetve az élő oktatást előnyben részesíti az önálló tanulással szemben, annak kár lenne ezt kihagyni! Általában évente egyszer, ősszel kerül sor a Bérbeadás A-tól Z-ig program megszervezésére.
A program két napos: Az első napon a tudásátadás van fókuszban, a második napon a gyakorlati kivitelezés. Így aki csak egy napot tud rászánni, az is megkap minden tudást, viszont akik szeretnék elmélyíteni az új ismereteket gyakorlással, és a szükséges programok, felületek használatával a második napon lesz erre lehetőség.
A következő alkalom 2024. október 26-27-én lesz. További információ és jelentkezés:
Bízom benne, hogy neked is segíthetek a bérbeadással kapcsolatos feladatok megoldásában!
